Гигиенические аспекты проживания в многоквартирных домах

Северо-Восточным территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, в ходе осуществления государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в 2023 году рассматривались ряд обращений граждан на нарушения условий проживания в многоквартирных домах (МКД). Настоящим материалам предлагается рассмотреть основные положения, основные правила и требования, предъявляемые к условиям совместного проживания и разрешения спорных вопросов.

                    Условия и правила проживания в МКД регламентируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями; Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлениями Правительством РФ, санитарными правилами.

                  Условиями пользования жилыми и нежилыми помещениями гражданами в МКД предусматривается следующее:

                      Правила проживания граждан в МКД распространяются на всех проживающих (находящихся в МКД) лиц в этом МКД (коими являются собственники помещений, родственники, арендаторы, служащие, гости или приглашённые).

                Пользование жилыми помещениями необходимо осуществлять с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей. Предусмотрена необходимость соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлениями Правительством РФ.

                  Жилые помещения в МКД доме допускается использовать исключительно для проживания.

                  Проживающие в МКД не вправе самостоятельно менять назначение жилых или нежилых помещений, принадлежащих гражданам и другим лицам на праве собственности. В случае изменения назначений жилых и нежилых помещений в МКД, предусматриваются обязательные условия предварительного согласования и получения разрешения иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

                  Содержание домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Действующим законодательством не допускается содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел.

                  Выгул домашних животных допускается на поводке в строго определенных для этого местах.

            Предусматриваются обязательные условия, при которых владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовых территориях, должны незамедлительно производить уборку загрязнений, образующихся в процессе выгула. В том числе убирать за животными их экскременты.

                  Не допускается разводить животных внутри жилых либо нежилых помещений МКД в коммерческих целях.

                  На проживающих в МКД возлагается обязанность содержать, принадлежащие им жилые или нежилые помещения, в чистоте и порядке.

                  На проживающих в МКД возлагается обязанность обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережного отношения к занимаемым помещениям, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

                    Не допускается загромождение балконов и лоджий вещами, оборудованием и т.п.

                    Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливку растений осуществляют без ущерба для живущих этажами ниже.

                    Сушка белья также допускается только внутри балкона или лоджии.

                    Не допускается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие места общего пользования в МКД.

                    Не допускается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

                    Не допускается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных, иных опасных веществ и предметов.

                    Любое переустройство и перепланировка помещений в МКД допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей организации.

                    В пределах здания МКД не допускается производство работ:

                    - в воскресные и праздничные нерабочие дни;

                    - сопряженных с шумом, ранее 09-00 часов и заканчивать их позднее 19-00 часов, а также в часы тишины с 13-00 часов до 15-00 часов;

                  - с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

                - без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

                    - с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

                    - с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

                    На проживающего, который допустил самовольное переустройство помещений в МКД, возлагается обязанность привести это помещение в прежнее состояние в определенный срок и за свой счет.

                  Уровни шума внутри помещений не должны превышать установленные нормативные величины. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих, с 22-00 часов до 07-00 часов. В часы тишины - с 13-00 часов до 15-00 часов должна соблюдаться тишина.

                    На проживающих в МКД возлагается обязанность допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

              В случае невозможности проведения Управляющей организацией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, проживающие в МКД несут всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

                  При пользовании гражданами общего имущества в МКД, не допускается:

                  - использовать чердачные помещения и пространства, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения, для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

                - размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

              - снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

                  - загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

                - проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легко воспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

                - устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

                - устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

                По решению собственников МКД не допускается установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крышах, фасадах и лоджиях зданий МКД.

                Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не допускается.

                  На проживающих в МКД возлагается обязанность соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей организацией.

              Разрешается вывешивать объявления только в местах, определенных Управляющей организацией и по письменному согласованию с ней.

                  Парковка транспортных средств, допускается в специально отведенных для этой цели местах с 06-00 часов до 23-00 часов. Не предусматривается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели, а также в ночное время с 23-00 часов до 06-00 часов. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме, при пользовании транспортным средством, на владельца транспортного средства возлагается обязанность компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

            Не допускается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

                Проживающие в МКД не в праве самостоятельно менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и письменного согласования с Управляющей организацией.

                На проживающих возлагается обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

                В случае обнаружения гражданами неисправностей в работе санитарно-технического, электрического или иного оборудования необходимо незамедлительно сообщить об этом в Управляющую организацию.

                Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны граждан, на последних возлагается обязанность оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей организацией, так и самими проживающими по согласованию сторон.

                  Поскольку гражданам в условиях проживания в МКД необходимо соблюдать правила совместного проживания, на них возлагается определенная ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил и условий проживания, является акт о нарушении правил проживания. Данный документ составляется уполномоченным представителем Управляющей организации в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей организации.

                  Нарушение правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

                    В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

 

 

Заместитель начальника СВТО                                                                                                                                    А.В. Кибяков.

 

Ещё новости о событии:

 С исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и признании не приобретшей права пользования жилым помещением в Новосергиевский районный суд Оренбургской области обратился Широнин к Широниной.
14:39 12.02.2024 Новосергиевский районный суд - Новосергиевка
Северо-Восточным территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, в ходе осуществления государственного санитарно-эпидемиологического надзора,
13:40 12.02.2024 Адамовский район - Адамовка

Новости соседних регионов по теме:

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»,
17:35 14.02.2024 Асбестовский городской округ - Асбест
Неполадки в канализации – одни из самых неприятных сюрпризов, которые могут поджидать жильцов и собственников.
10:11 14.02.2024 Министерство ЖКХ - Уфа
В декабре прошлого года жительница города Лысьва обратилась в Лысьвенский городской суд с иском к гражданам Армении о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
16:29 13.02.2024 Лысьвенский городской суд - Лысьва
Фото: СеверПост / Александр Логинов В Мурманске собираются переселить жильцов многоквартирного дома №66 на улице Радищева.
14:02 13.02.2024 SeverPost.ru - Мурманск
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) имеет право заключать договор управления многоквартирным домом (далее - МКД), иные договоры, обеспечивающие управление,
13:18 13.02.2024 Кандалакшский район - Кандалакша
Получить разрешение на перепланировку и перевести жилое помещение в нежилое теперь будет сложнее.
12:50 13.02.2024 ГТРК Псков - Псков
ТСЖ — это некоммерческая организация, которой управляют собственники жилья.
17:38 12.02.2024 Город Мончегорск - Мончегорск
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям,
17:06 12.02.2024 Усть-Катавский городской округ - Усть-Катав
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям,
15:53 12.02.2024 Усть-Катавский городской округ - Усть-Катав
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу включает (ст.
16:59 12.02.2024 Роспотребнадзор - Петропавловск-Камчатский
01.04.2024 вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.
21:55 11.02.2024 Администрация г.о. Стрежевой - Стрежевой
 
По теме
Сегодня в Советском районном суде г.Орска началось рассмотрение уголовного дела в отношении старшего инспектора ГИБДД МУ МВД России «Орское», обвиняемого в посредничестве во взяточничестве (ч.
Дзержинский районный суд г. Оренбурга огласил приговор по уголовному делу в отношении осужденного к пожизненному лишению свободы Бертхольца В.В., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного пп.
В Центральный районный суд г. Оренбурга поступило уголовное дело в отношении местной жительницы, обвиняемой в незаконном приобретении без цели сбыта наркотических средств, совершенное в крупном размере.
В Центральный районный суд г. Оренбурга поступило уголовное дело в отношении местной жительницы, обвиняемой в незаконном приобретении без цели сбыта наркотических средств, совершенное в крупном размере.
Центральный районный суд
Полицейские Красногвардейского района разбираются в обстоятельствах получения обморожения 9-летней девочкой - Time56.Ru Накануне в Отделение МВД России по Красногвардейскому району поступило сообщение о госпитализации в ГБУЗ «Сорочинская МБ» малолетней девочки с обморожением стоп обеих ног 1 степени.
Time56.Ru
Невролог рассказала, чем опасны многочасовые компьютерные игры - Ntr.City Фото: freepik.com Невролог Екатерина Демьяновская, кандидат медицинских наук, врач — эксперт лаборатории «Гемотест» рассказала о неприятных симптомах, которые могут возникнуть у любителей компьютерных игр.
Ntr.City
Пять причин проверить свое здоровья - Октябрьский район Если вы до сих пор считаете, что диспансеризация вам не нужна, то врачи по медицинской профилактике назвали 5 причин, по которым вы обязательно должны проверить своё здоровье.
Октябрьский район